Квартира с отделкой, выполненной компанией-застройщиком кажется выгодным приобретением. Можно заселяться сразу после выдачи ключей и не думать о сложностях ремонта. Однако покупка квартиры с завершенным ремонтом имеет свои недостатки.
Виды отделки
Застройщики предлагают несколько типов отделки, отличающихся по стоимости:
- без отделки;
- черновая;
- предчистовая;
- чистовая.
Поговорим о каждой из них, обсудим преимущества и недостатки.
Без отделки
Покупателю предлагаются бетонные стены, в которых будут установлены окна. Свободная планировка подразумевает также отсутствие межкомнатных перегородок.
Электричество на таких объектах доводят до щитка, расположенного у входа. Некоторые застройщики сдают дома с установленными в квартирах радиаторами отопления.
Плюсы: вы сможете начать ремонт с нуля, ориентируясь исключительно на свой вкус и пожелания в планировочных решениях.
Минусы: срок переезда придется отложить как минимум на полгода, пока не окончится ремонт.
Черновая
Черновая отделка – это наличие перегородок, напольной стяжки и ровные стены, например, как в ЖК «Событие». Электричество и другие коммуникации проведены, батареи установлены.
Плюсы: сокращение сроков ремонта.
Минусы: застройщики не всегда используют качественные материалы.
Предчистовая
Квартира изнутри выглядит как белая коробка, готовая к воплощению задумок по оформлению. Предчистовая отделка – это усовершенствованная черновая отделка, которая включает в себя нанесение финишной шпатлевки, чистовой стяжки, устройство выводов кабеля и проводов и разводку сантехнических коммуникаций.
Плюсы: вам останется лишь выбрать отделочные материалы и оформить интерьер.
Минусы: невозможно осуществить перепланировку.
Чистовая
Финишная отделка – это полностью завершенный ремонт: настенные и напольные покрытия, окрашенные потолки, розетки и выключатели. Вам останется лишь расставить мебель, установить технику и украсить интерьер предметами декора.
Плюсы: полностью готовое к заселению жилье.
Минусы: этот вариант не подойдет тем, кто хочет получить дизайнерский ремонт.
Какие факторы могут повлиять на выбор
Квартира с типовым ремонтом может быть выгоднее, если покупка совершается с использованием кредитных средств. Чаще всего, ипотека забирает значительную часть доходов и на ремонт не остается лишних средств.
В этом случае, ремонт по собственным предпочтениям можно сделать через несколько лет. Кроме того, квартира с готовым ремонтом – отличный вариант сэкономить на аренде, если покупателям приходится снимать жилье.
Квартира с готовым ремонтом будет целесообразной, если вы планируете сдавать ее после получения ключей. Достаточно завести стандартный набор бытовой техники и мебели, чтобы получать пассивный доход от сдачи жилья.
Черновой вариант выгоден в случаях:
- если вы хотите оформить квартиру по индивидуальному проекту;
- готовы ждать окончания ремонта;
- рассматриваете перепланировку и другие сложные решения;
- желаете получить комфортный интерьер;
- можете отложить средства на ремонт.
Разница в стоимости квартиры с отделкой или без нее, несущественна, поэтому не стоит рассматривать этот показатель как фактор, влияющий на стоимость квадратного метра. Дело лишь в том, готовы ли вы вложить дополнительные средства на ремонт и подождать заселения.
Загрузка...
